ចំណុចរបត់ថ្មីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន បន្ទាប់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ

យោងតាម ​​Bloomberg អ្នកទិញផ្ទះជនជាតិចិនជាច្រើនកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់សងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ នេះជារបត់ថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសនេះ។

នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យរីកដុះដាល ជនជាតិចិនជាច្រើនបានចេញទៅខ្ចីលុយគេដើម្បីទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះតម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ អានុភាពបានក្លាយជាបន្ទុកលើពួកគេ។

សងបំណុលជាបន្ទាន់មុនកាលកំណត់

កាលពីមុន ជំនួសឱ្យការទិញផ្ទះដោយសាច់ប្រាក់ ជនជាតិចិនជាច្រើនបានខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ បន្ទាប់មកចំណាយប្រាក់វិនិយោគលើផលិតផលគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ។ បន្ទាប់មកពួកគេប្រើប្រាក់ចំណេញនៃការវិនិយោគទាំងនេះដើម្បីបង់ការប្រាក់ធនាគារ។

ឥឡូវនេះការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃទិន្នផលសញ្ញាប័ណ្ណកំពុងជំរុញឱ្យប្រាក់ចំណេញធ្លាក់ចុះសម្រាប់ផលិតផលគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ។ អ្នកទិញផ្ទះត្រូវបានបង្ខំឱ្យលក់ចេញនូវការវិនិយោគទាំងនេះ បន្ទាប់មកប្រើសាច់ប្រាក់ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីធនាគារ និងទទួលយកថ្លៃពិន័យ។

Raven Chen បុគ្គលិកផ្នែកឧស្សាហកម្មហិរញ្ញវត្ថុនៅទីក្រុងសៀងហៃបាននិយាយថានាងកំពុងពិចារណាលក់ផលិតផលវិនិយោគរបស់នាងដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីប្រហែល ២០០.០០០ យន់ ( ២៨៨៧០ ដុល្លារ )។

អត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីមានរហូតដល់ជាង ៥% ជិតទ្វេដងនៃប្រាក់ចំណេញទូទៅនៃផលិតផលវិនិយោគដែលត្រូវបានលក់ដោយធនាគារ។

នាងបាននិយាយថា “ប្រាក់ចំណេញពីផលិតផលគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិមានកម្រិតទាបណាស់។ ខ្ញុំមិនអាចប្រើវាដើម្បីបង់ការប្រាក់ ៥% បានទេ”។

ការច្របាច់ក្រេឌីតរបស់ទីក្រុងប៉េកាំងបានជំរុញឱ្យឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិបត្តិ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានក្ស័យធន ឬបរាជ័យ គម្រោងលំនៅដ្ឋានជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានបញ្ឈប់ ហើយតម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ។

នៅធនាគារឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មនៃប្រទេសចិន ការទូទាត់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងបានកើនឡើង ៣០ ពាន់លានយន់ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ដល់ ២៦០ ពាន់លានយន់ កើនឡើង ១៣ ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ធនាគារទំនាក់ទំនងក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការបង់ប្រាក់ជាមុននៅក្នុងខែកក្កដា និងសីហាផងដែរ។ នេះផ្ទុយទៅនឹងរលកនៃការបញ្ឈប់ប្រាក់កម្ចីដោយក្រុមអ្នកទិញផ្ទះដែលមិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យទាន់ពេលវេលា។

កាត់បន្ថយបំណុល បង្កើនការសន្សំ

យោងតាមការស្ទង់មតិ គ្រួសារមានទុទិដ្ឋិនិយមចំពោះកំណើនប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគត។ ស្ថានភាពនេះកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរជាងពេលមានជម្ងឺរាតត្បាត កូវីដ-១៩ បានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ ២០២០។

នេះជំរុញឱ្យពួកគេកាត់បន្ថយបំណុល និងបង្កើនការសន្សំ ដើម្បីកាត់បន្ថយអានុភាពគ្រួសារ។ បំណុលគ្រួសារគឺជិតដល់កំណត់ត្រា ៦១,៨% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេសចិននៅចុងឆ្នាំ ២០២០។

សម្រាប់លោក Nio ដែលជាអ្នកវិភាគទិន្នន័យអាយុ ៣៥ ឆ្នាំ អនាគតមិនច្បាស់លាស់កំពុងធ្វើឱ្យគាត់ពិចារណាលើការបង់ប្រាក់ជាមុន ៣០០.០០០ យន់ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ ៧,៥% ។

លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​ឆ្នាំ​នេះ​បរិយាកាស​សេដ្ឋកិច្ច​ជាទូទៅ​អាក្រក់​ខ្លាំង​ណាស់​។​ មនុស្ស​ខ្លាច​ក្នុង​ការ​ចំណាយ​បារម្ភ​ពី​លទ្ធភាព​នៃ​ការ​បញ្ឈប់​ការងារ​ ហើយ​កំពុង​រៀបចំ​ខ្លួន​សម្រាប់​ការ​អាក្រក់​បំផុត​»​។

ប្រទេសចិនបានកាត់បន្ថយអត្រាមូលដ្ឋានសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេល ៥ ឆ្នាំ (ប៉ះពាល់ដល់អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយផ្ទាល់) ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មុនពេលដែលប្រាក់កម្ចីត្រូវបានវាយតម្លៃឡើងវិញ វានឹងមិនជួយច្រើនសម្រាប់អ្នកដែលជំពាក់បំណុលធនាគារនោះទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ចំណូលលើផលិតផលគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ (WMPs) ដែលចេញដោយធនាគារកំពុងធ្លាក់ចុះដោយសារតែទិន្នផលសញ្ញាប័ណ្ណធ្លាក់ចុះ។ នេះមានន័យថា អ្នកខ្ចីមិនអាចប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគដើម្បីបង់ការប្រាក់ធនាគារបានទេ។

នៅពេលដែលប្រទេសចិនបន្តបន្ធូរបន្ថយគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ ទិន្នផលសញ្ញាប័ណ្ណនឹងធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន Shanghai Minority Asset Management មូលបត្របំណុលមានចំនួន ៥៥% នៃទ្រព្យសកម្មមូលដ្ឋានរបស់ WMPs ដែលចេញដោយធនាគារ។

រៀងរាល់សប្តាហ៍ ឪពុកម្តាយរបស់ Echo Huang ដែលជាបុគ្គលិកផ្នែកទំនាក់ទំនងនៅក្នុងខេត្ត Zhejiang បានទូរស័ព្ទមករំលឹកនាងឱ្យសងបំណុលរបស់នាង។

ផលិតផលវិនិយោគរបស់នាងផ្តល់ផលចំណេញត្រឹមតែ ២-៣% ប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងច្រើន។ គ្រួសាររបស់លោកស្រី Huang គ្រោងដកប្រាក់ពី WMP និងមូលនិធិទីផ្សារប្រាក់ ដើម្បីសងបំណុលឱ្យបានឆាប់។

អ្នកទិញគេហដ្ឋានក៏សុខចិត្តបង់ថ្លៃសងដើមវិញផងដែរ ជាញឹកញាប់ដោយមានការប្រាក់ក្នុងរយៈពេលជាច្រើនខែ។ កន្លង​មក ធនាគារ​ចិន​ក៏​បាន​លើក​លែង​ការ​ផាក​ពិន័យ​ដល់​អតិថិជន​ដែរ ប្រសិន​បើ​កិច្ចសន្យា​កម្ចី​មាន​សុពលភាព​រយៈពេល​មួយ​ឆ្នាំ។

ធនាគារមួយចំនួនទៀត ថែមទាំងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកទិញផ្ទះឡើងវិញជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីថោកជាង ដើម្បីរក្សាអតិថិជន ទោះបីជានេះអាចទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីនិយតករក៏ដោយ៕ ប្រភពពី៖ Bloomberg